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　　证券时报记者 余世鹏

　　跟着汇添富和银华基金等公募入局，加快扩容的公募REITs迎来了自2021年开闸以来的最吵杂时刻，其背后的133名基金司理，行动一个非常群体登上公募舞台。

　　诚然处置公募REITs产物的基金司理从业年限不长，但他们却是基金业26年历史上最为私有的基金司理群体。最紧要的少量是，他们的从业轨迹冲破了“卖方询查员—买方询查员—基金司理助理—基金司理”的惯例旅途，不动产基础步调或券商投行等方面的从业经历带来加分。

　　任职年限不长

　　处置规模不小

　　字据Wind数据，限制9月20日，全商场已上市的公募REITs数目已有48只，来自20家机构，包括17家基金公司和3家券商资管机构。处置这48只公募REITs的基金司理东谈主数一共有133东谈主。他们个东谈主处置的最大规模也曾擢升120亿元，最小的也有8亿元出面。

　　这些基金司理的公募从业大多起步于2021年6月，各自的从业年限与所处置的REIT产物上市技能高度重合。具体来看，首批公募REITs之一的博时招商蛇口产业园REIT于2021年6月上市，刘玄、王翘楚和胡海滨出任基金司理于今，诚然任职年限唯有3.3年，但已是年限最长的REIT基金司理。

　　此外，来自红土立异盐田港仓储物流REIT的陈锦达和梁策，华安张江产业园REIT的叶璟和朱蓓，中航首钢生物资REIT的宋鑫和汪应伟，富国创举水务REIT的李盛和王刚，祥瑞广州交投广河高速公路REIT的韩飞、马赛和孙磊等东谈主，相似是最早一批REIT基金司理。

　　中原中邦交建高速REIT、鹏华深圳动力REIT、中金厦门安堵保险性租出住房REIT均于2022年上市，这些产物的基金司理限制现在的任职年限约2年出面。由于易方达广州拓荒区高新产业园REIT、嘉什物好意思销耗REIT、中信建投明阳智能新动力REIT等产物是在2024年上市，处置这批产物的基金司理任职技能尚不及1年，是最新一批REIT基金司理。

　　除已上市的48只REITs外，限制9月20日，还有19只产物处于审核或刊行经过，包括银华基金、汇添富基金等新干涉者。例如，银华绍兴原水水利REIT于9月14日获批，9月20日上报的汇添富九囿通医药仓储物流REIT是汇添富首只REITs产物。不难发现，在常态化刊行加快下，REITs基金司理阵营在加快扩容。

　　冲破基金司理

　　传统成长旅途

　　诚然公募从业年限不长，但他们却是基金业26年历史上最为私有的基金司理群体。基金司理与基金产物相伴而生，从1998年于今，基金业有过分级、保本、QDII、REITs等立异产物。但从业务属性上看，唯有REITs基金司理属于“畸形规”基金司理。

　　最为彰着的少量是，他们的从业轨迹冲破了“卖方询查员—买方询查员—基金司理助理—基金司理”这一惯例旅途。在来基金公司之前，他们主要有过两方面磋议责任：

　　一是不动产基础步调以及底层钞票对应的磋议领域。比如，富国创举水务REIT的李盛，从2015年起就从事包括基础步调姿首在内的投资处置责任和钞票证券化业务。中航首钢生物资REIT的汪应伟，曾供职于北京首钢生物资动力科技有限公司，担任计算处置专科认真东谈主。中信建投明阳智能新动力REIT的白若冰是一位90后，具有工程师职称和姿首处置专科东谈主士阅历认证（PMP），曾任中国核电工程有限公司河北分公司核电工艺系统蓄意员、工程部姿首司理。华安张江产业园REIT的朱蓓，具有10年基础步调姿首运营及投资处置告诫，曾任华润电力（江苏）投资有限公司财务部认真东谈主、华润电力（江苏）有限公司财务部高档财务司理、上海川陀投资处置有限公司姿首投资运营认真东谈主。

　　二是律所、券商投行、钞票评级等证券化业务领域。比如，中航首钢生物资REIT的宋鑫，此前曾职于北京市全球讼师事务所、北京市金杜讼师事务所等机构。华泰紫金宝湾物流仓储REIT的王璐，先后接事于申万宏源证券承销保荐有限牵涉公司、长江证券（上海）资管、华泰证券等机构，有丰富的投行及钞票处置类业务告诫。博时招商蛇口产业园REIT的刘玄，2010年启程点后在深圳市谢意梁行地皮及房地产评估有限公司、祥瑞信赖、博时成本责任，2021年加入博时基金。

　　酿成三类变装单干

　　由于上述从业旅途和资质各异，REITs基金司理的单干和翌日发展旅途，相似有别于传统基金司理。

　　“基金业近些年虽不乏立异产物，但磋议基金司理依然属于固收或职权规模，但公募REITs的基金司理并不安妥这个分类，这是由公募REITs的属性决定的。”在朔方一家公募任职的一位REIT基金司理对质券时报记者默示，REIT不仅是一只基金，更是一个钞票运作平台。从领先的召募刊行开动，基金司招待在很长技能内和该姿首深度绑定，不仅有上市往来，还会有一次扩募、二次扩募等步调，钞票姿首会越作念越大。以致跟着装入的钞票越来越多，REITs会成为一个行业钞票组合的平台。

　　从2021年6月首批产物开闸于今的情况来看，单只REIT产物的基金司理从领先的2名渐渐增多到了现在的4名以致更多。公募REITs基金司理一般分为三类：一是处置团队统筹类的基金司理，二是运营基金司理，三是投资基金司理。

　　一位运营基金司理对质券时报记者默示，运营基金司理所磋议的是怎样切实把底层钞票运营好。该基金司理例如默示，实践中他会把一部分具体操作层面的事情录用给外部处置机构，如机器平常维修等，但要对这些事情的落实情况密切追踪、袒露，并对外部机构的履职情况进行评估和督促。另外，有一些非平常性质的业务，成本可能不会均匀支拨，这则需要他对支拨作念必要的审核与管控。另外，运营责任还触及到姿首运作的现款流处置、公约处置、档案处置、合规性处置、舆情和信息袒露等方面，要长技能守护在钞票方位地。

　　和运营基金司理比较，投资基金司理更多聚焦基金投资层面。一位投资基金司理对质券时报记者称，其中的中枢责任是姿首筛选初期的遵法走访，姿首扩募的估值测算等，从而为投资作念好风险把控，之前作念过投行业务或ABS（钞票证券化业务）的东谈主，会比较安妥担任投资基金司理。

　　当记者问及姿首筛选原则时，该投资基金司理默示，在前期筛选时尽可能消散和宏不雅经济周期磋议密切的钞票。若是要在周期性显赫的行业选姿首，就要在事先遵法走访上多下功夫，把极点情况磋议到估值模子中，这是斟酌投资基金司理水平上下的谬误方位。

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